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Vision et orientations
Densification contextuelle, protection riveraine, mobilité, patrimoine et espaces verts
Val-Tétreau : un quartier qui grandit sans se perdre. Un milieu de vie à échelle humaine, densifié avec discernement, ouvert sur la rivière, ancré dans son patrimoine, et accessible à toutes les générations.
Val-Tétreau est un quartier vivant, ancré dans son histoire et ouvert sur la nature. L'ACVT porte une vision d'avenir qui refuse de choisir entre changement et préservation : le quartier peut et doit évoluer, mais à sa propre échelle, et dans le respect des valeurs qui en ont fait un milieu de vie recherché. C'est l'ensemble de la démarche citoyenne, incluant le sondage et les scénarios de densification proposés par CARDO, qui a mené l'ACVT à proposer une vision et trois orientations pour orienter ce PPUC.
Orientation 01 : Densification raisonnée
Val-Tétreau est soumis à des pressions immobilières croissantes. La densification est inévitable et l'ACVT l'accueille, mais elle doit être maîtrisée, socialement juste, et adaptée au tissu existant. Densifier ne doit pas signifier exclure.
Objectif
Respecter le zonage actuel, qui constitue un plafond raisonnable préservant l'échelle humaine du quartier et protégeant les voisinages établis de transformations incompatibles avec leur caractère.
Scénario souhaité
À la lumière des différents scénarios proposés par CARDO, un scénario intermédiaire a été privilégié par l'ACVT. Cette approche propose une densification graduelle et équilibrée, qui permet d'accueillir de nouveaux logements tout en préservant la qualité du milieu de vie. Ce scénario privilégie principalement des bâtiments de quatre étages, tout en respectant l'échelle des différents secteurs.
Par sous-quartier
Dans le sous-quartier au Nord de l'UQO, la partie est présente un potentiel permettant des bâtiments de deux à quatre étages, tandis que la partie ouest conserverait une hauteur maximale de deux étages. Dans le Vieux Val-Tétreau, une hauteur maximale de quatre étages pourrait être envisagée. Les boulevards Alexandre-Taché et Lucerne offrent le plus grand potentiel de densification, avec des bâtiments de six à huit étages possibles dans leur portion Est.
Zonage et hauteurs
Respecter le zonage actuel de 4 étages dans les rues résidentielles; densification de 6 à 8 étages possible sur les boulevards structurants. Les rues longeant la rivière doivent demeurer à faible hauteur (1 à 3 étages). Toute nouvelle construction doit s'harmoniser avec l'architecture traditionnelle existante.
Diversité et abordabilité des logements
Encourager une offre variée incluant des coopératives d'habitation, des logements adaptés aux familles et aux personnes âgées, ainsi que des unités abordables. Favoriser le vivre-ensemble et l'inclusion sociale.
Percées visuelles et accès publics
La densification doit préserver les vues vers la rivière et maintenir l'accès public aux parcs et à la plage. Aucun développement ne doit créer un effet de mur entre le quartier et ses éléments naturels.
Orientation 02 : Patrimoine et espaces verts
Le caractère distinctif de Val-Tétreau tient à deux éléments indissociables : son patrimoine bâti et sa relation à la nature. Ces deux atouts sont menacés par la densification non encadrée, et leur protection est au cœur de la vision de l'ACVT.
Objectif
Préserver et mettre en valeur le patrimoine bâti, les espaces naturels et la tranquillité qui font la singularité de Val-Tétreau, comme conditions d'un développement respectueux de ce milieu de vie.
Identité du quartier
Protéger les accès publics à la rivière, aux parcs Moussette et Brébeuf. Maintenir le caractère de village urbain en encadrant tout développement qui pourrait dénaturer l'échelle humaine et la tranquillité du quartier.
Patrimoine bâti
Protéger et mettre en valeur les maisons allumettes, cubiques et à toit mansardé qui caractérisent l'identité architecturale du quartier.
Intégration architecturale
Assurer que les nouveaux projets s'intègrent harmonieusement aux caractéristiques architecturales, patrimoniales et naturelles du secteur.
Canopée
Préserver et améliorer le couvert arboré du quartier comme composante essentielle du cadre de vie et de la biodiversité urbaine. Réduire les îlots de chaleur et les sols minéralisés.
Orientation 03 : Mobilité repensée
La densification ne peut réussir sans une stratégie de mobilité cohérente. Le quartier souffre déjà d'une pression importante sur le stationnement et d'une congestion croissante, deux problèmes qui s'aggravent avec chaque nouveau projet résidentiel non accompagné d'une réflexion sur les déplacements.
Objectif
Assurer un partage équitable de l'espace public en inscrivant la mobilité au cœur du développement durable du quartier. Cela implique de réduire la congestion, d'améliorer la sécurité et de préserver la qualité de vie des résidents.
Mobilité active et collective
Encourager le vélo, la marche et le transport en commun; infrastructures de mobilité active bien entretenues et en harmonie avec le quartier; repositionner le stationnement comme ressource partagée.
Réglementation ciblée
Québec, Sherbrooke et Ottawa ont mis en place une variété de stratégies : vignettes résidentielles, limites de durée et zones réservées pour protéger la vocation résidentielle de quartiers similaires.
Coordination institutionnelle
Renforcer le dialogue avec la Ville, responsable de la réglementation, ainsi qu'avec les institutions voisines, notamment l'UQO, afin de mieux encadrer la gestion du stationnement dans le quartier.
Nouveaux projets immobiliers
Revoir les exigences minimales pour les stationnements afin qu'elles reflètent les besoins du milieu. Réévaluer le ratio logements/stationnement, et adapter les normes pour assurer une cohérence et réduire le recours aux dérogations.